Sudah tandatangan perjanjian jual beli rumah? Lindungi hak anda dengan mendaftarkan kaveat tanah. Ia berfungsi sebagai penghalang sah terhadap sebarang cubaan pindah milik tanpa kebenaran anda

PENGENALAN KAVEAT TANAH DI MALAYSIA:

Dalam konteks undang-undang tanah di Malaysia, kaveat tanah merujuk kepada satu notis pendaftaran rasmi yang dimasukkan ke dalam daftar hak milik tanah di Pejabat Tanah. Ia bertujuan untuk memberi amaran kepada orang awam bahawa terdapat pihak tertentu yang mempunyai kepentingan atau hak terhadap sesuatu hartanah.

Kaveat bertindak sebagai satu bentuk perlindungan sementara bagi memastikan tanah tersebut tidak boleh dipindah milik, dijual, atau dicagarkan tanpa pengetahuan pihak yang berkepentingan. Pendaftaran kaveat sangat penting terutamanya dalam situasi seperti urusan jual beli yang belum selesai, pertikaian hak milik, atau pengurusan harta pusaka.

Terdapat beberapa jenis kaveat yang diiktiraf di bawah Kanun Tanah Negara, termasuk kaveat persendirian, kaveat pendaftar, dan kaveat pentadbir – masing-masing dengan tujuan dan prosedur tertentu.

Secara ringkas, kaveat tanah merupakan satu mekanisme undang-undang penting bagi melindungi hak dan kepentingan terhadap pemilikan hartanah di Malaysia.

DEFINISI KAVEAT TANAH:

Kaveat ialah satu bentuk notis atau peringatan rasmi yang didaftarkan ke atas sesuatu hak milik tanah bagi tujuan menjaga kepentingan individu atau pihak tertentu. Ia berperanan sebagai langkah pengawalan untuk menghalang sebarang urus niaga tanah daripada diteruskan tanpa pengetahuan atau keizinan pihak yang memfailkan kaveat tersebut. Terdapat beberapa kategori kaveat yang diiktiraf di Malaysia mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara (Akta 828) (KTN).

Jangan biarkan hak anda terlepas — ketahui kuasa kaveat tanah

APA YANG BOLEH DIKAVEAT?

  • keseluruhan tanah;
  • syer yang tak dipecahkan; dan
  • kepentingan keatas tanah (pada suratan hakmilik tanah akan dicatat kenyataan mengenai
    kewujudan kaveat ini)
JENIS-JENIS KAVEAT TANAH DI MALAYSIA

✅Kaveat Persendirian

Kaveat persendirian dimasukkan oleh individu atau pihak yang mempunyai kepentingan terhadap sesuatu tanah, walaupun bukan pemilik berdaftar. Contohnya termasuk:

  • Pembeli yang telah menandatangani perjanjian jual beli.
  • Pemberi pinjaman yang mempunyai perjanjian dengan pemilik tanah.
  • Pemegang hak pusaka yang belum didaftarkan.

Kaveat ini berkuat kuasa selama 6 bulan dari tarikh pendaftarannya dan boleh diperbaharui. Pihak yang dikaveatkan boleh memohon kepada mahkamah atau pejabat tanah untuk membatalkan kaveat tersebut jika tiada asas kukuh.

🏢Kaveat Pendaftar

Kaveat ini dimasukkan oleh Pendaftar Tanah jika terdapat keperluan untuk melindungi kepentingan awam, memastikan ketelusan dalam urusan tanah, atau kerana wujudnya keraguan terhadap sesuatu transaksi. Kaveat jenis ini:

  • Tidak mempunyai tempoh luput yang tetap.
  • Hanya boleh dibatalkan oleh Pendaftar sendiri.

Ia sering digunakan dalam kes di mana terdapat isu undang-undang yang belum diselesaikan atau pertikaian berkaitan hak milik.

👥 Kaveat Pentadbir/Amanah

Kaveat ini dimasukkan oleh pentadbir harta pusaka atau pemegang amanah untuk melindungi kepentingan benefisiari dalam sesuatu hartanah. Misalnya:

  • Apabila seseorang meninggal dunia dan harta belum dibahagikan.
  • Pentadbir dilantik bagi menguruskan harta sebelum pembahagian dibuat kepada waris.

Kaveat ini memastikan tanah tersebut tidak boleh dijual atau dipindah milik tanpa pengetahuan dan persetujuan pentadbir.

🔒Kaveat Pemegang Lien

Kaveat pemegang lien berperanan untuk melindungi kepentingan pemegang lien. Pemegang lien adalah orang yang menerima dokumen hakmilik keluaran yang didepositkan (diserahkan) oleh penghutang sebagai cagaran pinjaman.

Kaveat tanah: Perisai undang-undang bagi pembeli, waris & pemilik bersama

KESIMPULAN:

Dapat disimpulkan bahawa kaveat tanah memainkan peranan penting dalam sistem pemilikan hartanah di Malaysia, khususnya dalam melindungi hak dan kepentingan individu atau pihak tertentu terhadap sesuatu tanah. Ia bertindak sebagai satu langkah pencegahan undang-undang yang memastikan sebarang transaksi berkaitan tanah tidak boleh dilakukan tanpa pengetahuan atau persetujuan pihak yang berkepentingan.

Kaveat bukan sahaja melindungi pembeli dalam urusan jual beli yang belum sempurna, tetapi juga penting dalam kes melibatkan harta pusaka, pertikaian pemilikan, dan peranan pemegang amanah. Justeru, pemahaman yang jelas tentang jenis-jenis kaveat, proses pendaftaran serta implikasinya amat penting, terutamanya bagi pemilik tanah, pembeli, dan waris.

Sebagai langkah berjaga-jaga, pihak yang mempunyai kepentingan terhadap sesuatu hartanah digalakkan untuk mengambil tindakan proaktif dengan mendaftarkan kaveat agar hak mereka tidak terjejas di kemudian hari. Dalam dunia hartanah yang kompleks, kaveat tanah merupakan alat perlindungan yang tidak boleh dipandang ringan.

Di Jamaliyah Hidayah & Co, kami memahami betapa pentingnya untuk memastikan kaveat tanah didaftarkan dengan betul bagi melindungi kepentingan anda dalam urusan jual beli atau pemilikan tanah.

Jangan biarkan hak milik tanah anda terancam! Kaveat tanah adalah langkah bijak untuk memastikan tiada sebarang transaksi dilakukan tanpa pengetahuan atau persetujuan anda.

Kami di Jamaliyah Hidayah & Co mempunyai peguam berpengalaman yang sedia memberi nasihat serta membantu anda menguruskan kaveat tanah dengan cepat, tepat, dan sah di sisi undang-undang. Lindungi kepentingan anda hari ini — hubungi kami sekarang dan biarkan kami membantu anda memastikan hak anda terjamin!

Related