Dalam urusan jual beli hartanah di Malaysia, terdapat sekatan dan peraturan yang perlu dipatuhi, terutamanya berkaitan dengan pemindahan hak milik. Proses ini melibatkan kebenaran pindah milik yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa seperti Pejabat Tanah dan Pihak Berkuasa Negeri (PBN). Pemilik dan pembeli hartanah perlu memahami jenis-jenis kebenaran serta syarat-syarat yang dikenakan bagi memastikan kelancaran transaksi.
Jenis-Jenis Kebenaran Pindah Milik
1. Kebenaran Kos Rendah (SUK)
Terpakai bagi hartanah kos rendah, khususnya di Selangor.
– Syarat utama:
– Pemilik mestilah warganegara Malaysia dan berumur 18 tahun ke atas.
– Tempoh pemilikan mestilah mencukupi 5 tahun sebelum boleh dijual.
– Bakal pembeli tidak boleh memiliki hartanah lain di Selangor (bagi hartanah bernilai RM300,000 ke bawah).
– Bayaran permohonan dan rayuan: RM100.
2. Kebenaran Pindah Milik Pejabat Tanah
– Semua pindah milik hartanah memerlukan kelulusan Pejabat Tanah.
– Dokumen yang diperlukan termasuk:
– Borang permohonan rasmi.
– Cukai taksiran dan cukai tanah yang telah dijelaskan.
– Carian rasmi hak milik.
– Salinan kad pengenalan, sijil lahir, dan perjanjian jual beli.
3. Kebenaran Pindah Milik Menyeluruh (Blanket Consent)
– Digunakan untuk projek pembangunan yang mempunyai sekatan kepentingan.
– Pemaju memohon kelulusan dari PBN untuk memindahkan hak milik kepada pembeli pertama setelah hak milik individu diperoleh.
– Kelulusan diberikan oleh YAB Menteri Besar atau pihak berkuasa negeri.
4. Pembatalan dan Penggantian Nama
– Berlaku apabila hak milik masih atas nama pemaju atau pembeli ingin menukar nama pemilik.
– Sekiranya pemilik asal adalah Bumiputera dan pembeli baru bukan Bumiputera, kuota Bumiputera mesti dikekalkan dan memerlukan pelepasan khas daripada LPHS.
5. Kebenaran Pindah Milik kepada Warga Asing
– Negeri mempunyai garis panduan tersendiri dalam urusan pemilikan hartanah oleh warga asing.
– Contoh syarat di Selangor:
– Hartanah strata atau landed strata mesti bernilai sekurang-kurangnya RM1 juta.
– Hartanah banglo atau rumah teres berkembar mesti bernilai sekurang-kurangnya RM2 juta.
– Hartanah perlu mendapat Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC).
– Memerlukan kelulusan khas daripada pihak berkuasa negeri.
Faktor-Faktor yang Boleh Menyebabkan Permohonan Ditolak
Terdapat faktor-faktor kenapa satu permohononan boleh ditolak oleh Pihak Berkuasa Negeri. Berkemungkinan kerana hartanah tidak memenuhi tempoh pemilikan yang ditetapkan. Bagi Negeri Selangor, pemilikan harus cukup 10 tahun sebelum dilupuskan.
Antara faktor lain ialah :-
- Tidak mematuhi syarat kelayakan pembeli, terutamanya dalam urusan hartanah kos rendah.
- Dokumen yang dikemukakan tidak lengkap atau tidak sah.
- Hartanah terlibat dalam pertikaian undang-undang atau isu cukai tertunggak.
Proses Rayuan Jika Permohonan Ditolak
Jika permohonan kebenaran pindah milik ditolak, pemilik atau pembeli boleh mengemukakan rayuan kepada pihak berkuasa negeri atau Pejabat Tanah. Proses rayuan biasanya memerlukan:
1. Salinan Surat Penolakan – Mesti disertakan dalam permohonan rayuan.
2. Surat Rayuan Rasmi – Mengandungi justifikasi mengapa rayuan perlu dipertimbangkan.
3. Dokumen Sokongan – Contohnya penyata bank, surat doktor (jika berkaitan), dan bukti lain yang menyokong kes pemohon.
4. Bayaran Fi Rayuan – RM50 hingga RM100 bergantung kepada negeri dan jenis rayuan.
Kepentingan Memahami Kebenaran Pindah Milik
- Mengelakkan masalah perundangan. Pemilik dan pembeli dapat memastikan urusan jual beli sah dari segi undang-undang.
- Memastikan kelancaran transaksi. Menyediakan dokumen lengkap dapat mempercepatkan proses permohonan.
- Mengelakkan kerugian. Kegagalan mendapatkan kebenaran boleh menyebabkan pembeli mengalami kerugian dari segi wang dan masa.
Kesimpulan
Kebenaran pindah milik adalah satu aspek penting dalam urusan jual beli hartanah di Malaysia. Pemilik dan pembeli perlu memahami jenis-jenis kebenaran, syarat yang dikenakan, serta proses permohonan dan rayuan jika ditolak. Dengan pemahaman yang baik, mereka dapat menguruskan transaksi hartanah dengan lebih lancar dan mengelakkan masalah di kemudian hari.
