Cukai Keuntungan Hartanah Tak Terpakai (CKHT) / Real Property Gains Tax (RPGT) merupakan salah satu jenis cukai yang dikenakan oleh kerajaan Malaysia bagi transaksi penjualan hartanah di Malaysia.

Jom kita berkenalan dengan CKHT/ RPGT.

Apa Itu CKHT?

CKHT adalah cukai yang dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh daripada penjualan hartanah tertentu. Cukai ini dikenakan kepada individu atau syarikat yang menjual hartanah dalam tempoh tertentu selepas pembelian. Pada asasnya, CKHT bertujuan untuk mengawal spekulasi pasaran hartanah serta menggalakkan pemilikan jangka panjang bagi hartanah di Malaysia.

Mengapa CKHT Dikenakan?

Kerajaan Malaysia mengenakan CKHT untuk mengurangkan aktiviti spekulatif dalam pasaran hartanah yang sering menyebabkan lonjakan harga yang tidak terkawal. Selain itu, ia juga berfungsi untuk menggalakkan pembelian hartanah bagi tujuan kediaman dan pelaburan jangka panjang, bukannya semata-mata untuk keuntungan jangka pendek.

Tempoh Kena Cukai

Sejak pelaksanaannya, tempoh masa yang dikenakan untuk CKHT telah berubah dari masa ke masa.

1. Jualan Dalam Tempoh 3 Tahun

  • Kadar Cukai: 30%
  • Jika anda menjual hartanah dalam tempoh 3 tahun selepas pembelian, keuntungan yang diperoleh akan dikenakan cukai sebanyak 30%.

2. Jualan Dalam Tempoh 4 hingga 5 Tahun

  • Kadar Cukai: 20%
  • Jika jualan berlaku selepas 3 tahun tetapi dalam tempoh 4 hingga 5 tahun, kadar cukai yang dikenakan adalah 20%.

3. Jualan Dalam Tempoh 6 Tahun dan Seterusnya

  • Kadar Cukai: 10%
  • Jika jualan dilakukan selepas 5 tahun, cukai yang dikenakan adalah 10%.

Rujuk gambarajah untuk kadar cukai harta tanah untuk lebih mudah faham.

Rate CKHT boleh semak di sini

Cara Pengiraan CKHT

Pengiraan CKHT dilakukan berdasarkan keuntungan bersih yang diperoleh daripada penjualan hartanah tersebut. Berikut adalah langkah-langkah umum untuk mengira CKHT:

  1. Tentukan Harga Jualan Hartanah: Harga yang diperoleh dari penjualan hartanah.
  2. Tentukan Harga Kos: Harga pembelian hartanah, termasuk kos tambahan seperti kos pemindahan, yuran guaman, dan kos pembaikan.
  3. Hitung Keuntungan Bersih: Keuntungan yang diperoleh adalah perbezaan antara harga jualan dan harga kos.
  4. Terapkan Kadar Cukai: Berdasarkan tempoh pemilikan hartanah, terapkan kadar cukai yang berkenaan (30%, 20%, atau 10%).

Bagaimana mengira kadar CKHT :

Jika anda membeli sebuah hartanah pada harga RM300,000 dan menjualnya dalam tempoh 2 tahun pada harga RM400,000, keuntungan bersih anda adalah RM100,000. Oleh kerana jualan berlaku dalam tempoh 3 tahun, kadar cukai yang dikenakan adalah 30%, maka jumlah CKHT yang perlu dibayar adalah:

RM100,000 x 30% = RM30,000

Secara ringkasnya :

  • Harga Pembelian: RM500,000
  • Harga Penjualan: RM650,000
  • Keuntungan Bersih: RM130,000
  • Kadar Cukai: 30% (kerana penjualan dalam tempoh 2 tahun)
  • Jumlah Cukai (CKHT): RM39,000

Jumlah Cukai yang Perlu Dibayar: RM39,000

Pengecuallian CKHT

Pengecualian CKHT

Terdapat beberapa pengecualian bagi CKHT, termasuk:

  1. Penjualan Harta Warisan: Penjualan hartanah yang diterima sebagai harta warisan tidak akan dikenakan CKHT.
  2. Hartanah Yang Dibeli Sebelum Tahun 2013: Jika hartanah dibeli sebelum tahun 2013, ia mungkin dikecualikan daripada CKHT, bergantung pada keadaan dan peraturan semasa.
  3. Penjualan Hartanah Untuk Tujuan Tertentu: Penjualan hartanah untuk tujuan tertentu, seperti pindah milik bagi pengembangan projek pembangunan kerajaan, juga boleh mendapat pengecualian daripada CKHT.

Siapa Yang Perlu Membayar CKHT?

CKHT dikenakan kepada mana-mana individu atau syarikat yang terlibat dalam transaksi penjualan hartanah. Ini termasuk pemilik hartanah yang menjual rumah, tanah, atau bangunan dalam tempoh yang dikenakan cukai. Namun, jika penjualan dilakukan dalam tempoh lebih dari 5 tahun, kadar cukai akan berkurang.

Kesimpulan

Cukai Keuntungan Hartanah Tak Terpakai (CKHT) adalah langkah kerajaan Malaysia untuk mengawal pasaran hartanah dan mengurangkan spekulasi harga yang tidak terkawal. Pemilik hartanah perlu memahami tempoh kena cukai dan kadar yang dikenakan untuk memastikan mereka tidak terlepas daripada kewajipan cukai ini. Oleh itu, penting untuk merancang dengan teliti bila hendak menjual hartanah agar dapat meminimumkan cukai yang perlu dibayar.

Jika anda merancang untuk membeli atau menjual hartanah, pastikan anda telah berhubung dengan team JHCO  bagi memastikan anda mematuhi semua peraturan yang berkaitan dengan CKHT.

Related