Pinjaman rumah dah habis bayar? Tahniah! Sekarang tiba masanya untuk selesaikan proses pelepasan gadaian – langkah terakhir yang memastikan hartanah anda tidak lagi terikat dengan mana-mana institusi kewangan. Daftarkan pelepasan di Pejabat Tanah dan dapatkan geran yang bersih atas nama anda.
Selepas bertahun-tahun membayar ansuran pinjaman perumahan, akhirnya ramai pemilik rumah berasa lega apabila bayaran terakhir berjaya diselesaikan. Namun, di sebalik kegembiraan memiliki rumah tanpa hutang, ramai yang tidak menyedari bahawa perkara ini masih belum tamat sepenuhnya.
Sebenarnya, terdapat beberapa langkah penting yang perlu dilakukan untuk memastikan rumah benar-benar menjadi milik penuh peminjam, tanpa sebarang sekatan atau gadaian. Artikel ini akan menerangkan secara ringkas apakah proses yang perlu dilalui selepas menyelesaikan pinjaman perumahan dengan bank.
✅MEMAHAMI KONSEP GADAIAN DAN HAK MILIK
Apabila seseorang membuat pinjaman perumahan, bank akan mengambil gadaian ke atas hartanah sebagai jaminan. Dalam rekod pejabat tanah, nama peminjam akan tertera sebagai pemilik berdaftar, tetapi dengan satu catatan sekatan yang menunjukkan hartanah itu masih digadaikan kepada bank.
Oleh itu, walaupun pinjaman telah dibayar sepenuhnya, pemilikan penuh tidak akan berlaku secara automatik. Pemilik perlu mengambil langkah untuk melepaskan gadaian tersebut secara rasmi.
Jadi, boleh dikatakan bahawa pelepasan gadaian merujuk kepada proses di mana harta atau aset yang telah digadai (biasanya sebagai cagaran untuk pinjaman) dikembalikan semula kepada pemilik asal setelah semua obligasi kewangan berkaitan pinjaman tersebut telah diselesaikan sepenuhnya. Proses ini merupakan fasa terakhir dalam urusan gadaian dan penting untuk memastikan hak milik aset berkenaan kembali sepenuhnya kepada penggadai.
✅LANGKAH-LANGKAH PENTING SELEPAS PROSES PELEPASAN GADAIAN
- Hubungi Bank untuk Sahkan bahawa Pinjaman anda telah Selesai
Langkah pertama ialah memastikan bank mengesahkan bahawa anda telah melunaskan semua bayaran, termasuk faedah tertunggak atau caj akhir. Di sini, pihak bank akan memberikan surat pengesahan penyelesaian pinjaman kepada anda berserta dokumen-dokumen yang berkaitan.
- Lantik Peguam Hartanah (Conveyancing Lawyer)
Untuk urusan di pejabat tanah, anda disarankan melantik peguam dan kesemua dokumen yang berkaitan mestilah diberikan kepada peguam anda. Berikut adalah antara tugasan peguam yang dilantik:
- Sediakan Borang 16N (borang rasmi pelepasan gadaian) untuk ditandatangani oleh pihak bank
- Menyetem Borang 16N di Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)
- Lakukan carian ke atas hakmilik (land search)
- Serahkan dokumen ke pejabat tanah bagi urusan pendaftaran pelepasan gadaian
- Ambil geran asal yang telah dikemas kini
- Daftar Pelepasan Gadaian di Pejabat Tanah
Peguam yang dilantik akan memastikan kesemua dokumen memenuhi standard dan peraturan pejabat tanah supaya proses pendaftaran pelepasan gadaian dapat berjalan dengan lancar. Setelah proses pendaftaran pelepasan gadaian bank selesai:
- Nama bank akan dipadamkan dari geran
- Anda akan terima geran baru tanpa gadaian bank
- Geran ini akan menunjukkan bahawa hartanah tersebut adalah milik penuh anda dan tidak lagi tertakluk kepada sebarang pinjaman.
✅KENAPA PROSES PELEPASAN GADAIAN PENTING?
🔐 Hak Milik Penuh
Tanpa pelepasan, anda tak boleh jual, pindah milik, atau wasiatkan rumah dengan mudah.
⚖️ Lindungi Dari Risiko Undang-Undang
Pendaftaran rasmi di pejabat tanah melindungi anda daripada pertikaian hak milik.
👨👩👧👦 Urusan Pusaka Lebih Mudah
Sekiranya berlaku kematian, waris tak akan menghadapi masalah jika geran sudah bebas sekatan.
✅BEBAS GADAIAN, BEBAS KERISAUAN
Menamatkan bayaran pinjaman perumahan adalah satu pencapaian besar. Namun, jangan berhenti di situ. Proses pendaftaran pelepasan gadaian adalah langkah terakhir yang penting untuk memastikan rumah itu benar-benar menjadi milik anda sepenuhnya. Dengan melantik peguam hartanah yang berpengalaman, anda dapat mengurus proses ini dengan mudah dan sah di sisi undang-undang.
KESIMPULAN
Secara keseluruhannya, proses pelepasan gadaian adalah satu langkah yang penting dan tidak boleh diabaikan setelah pinjaman perumahan selesai dibayar sepenuhnya. Ia merupakan satu proses yang memastikan hak milik ke atas tanah atau rumah dikembalikan sepenuhnya kepada pemilik asal tanpa sebarang sekatan atau tuntutan daripada pihak institusi kewangan.
Dalam konteks gadaian rumah khususnya, proses ini melibatkan beberapa peringkat penting seperti penyelesaian hutang, permohonan pelepasan gadaian, penyediaan dan pengesahan dokumen oleh bank, serta pengemaskinian rekod di pejabat tanah untuk mengeluarkan nama bank sebagai pemegang gadaian. Tanpa melalui proses pelepasan ini, walaupun pinjaman telah dilangsaikan, aset tersebut masih secara rasmi “digadai” dan tidak boleh dijual, dipindah milik, atau dicagarkan semula.
Dari sudut undang-undang dan pemilikan, pelepasan gadaian memberi jaminan bahawa aset kini bebas daripada sebarang sekatan pihak ketiga. Ia juga penting dari sudut perancangan kewangan pemilik, kerana aset yang telah bebas dari gadaian boleh digunakan sebagai cagaran baharu atau sumber tunai melalui pelupusan atau pajakan.
Tambahan pula, pelepasan gadaian membuktikan bahawa pemilik adalah seorang peminjam yang bertanggungjawab, kerana berjaya menyelesaikan pinjaman mengikut terma yang ditetapkan. Ini juga membantu dari segi rekod kredit serta memudahkan urusan kewangan di masa hadapan, sekiranya pemilik ingin membuat pinjaman baharu.
Justeru, walaupun proses pelepasan gadaian kelihatan sebagai langkah terakhir dalam kitaran pinjaman, ia adalah proses yang amat penting dan perlu diberi perhatian serius. Pemilik aset digalakkan untuk menyegerakan proses ini setelah hutang dilangsaikan supaya status pemilikan dapat dikemas kini dan aset tersebut bebas digunakan tanpa sebarang halangan.
🔍 Untuk semakan atau bantuan lanjut, kami di Jamaliyah Hidayah & Co mempunyai peguam berpengalaman yang sedia memberi nasihat serta membantu anda menguruskan pelepasan gadaian (Discharge of Charge) dengan cekap dan patuh undang-undang.
