TAHUKAH ANDA?
Anda boleh semak di Portal Rasmi Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan mengenai Panduan SOP : Pengambilan Tanah ataupun di FAQ Pengambilan Tanah.
Bayangkan anda sedang duduk tenang di rumah, tiba-tiba menerima notis dari Pejabat Tanah menyatakan bahawa rumah anda akan diambil untuk tujuan pembangunan kerajaan. Panik? Keliru? Tak tahu nak mula dari mana?
Jangan risau — anda ada hak, dan kerajaan tidak boleh sewenang-wenangnya mengambil rumah anda tanpa melalui proses yang sah.
Artikel ini akan bantu anda faham hak sebagai pemilik rumah, dan tindakan yang boleh diambil apabila rumah anda terlibat dalam pengambilan tanah oleh kerajaan di Malaysia.
🔍 Apa Itu Pengambilan Tanah?
Pengambilan tanah di Malaysia merujuk kepada proses di mana kerajaan mengambil alih hak milik tanah persendirian bagi tujuan pembangunan dan kepentingan awam seperti
- Pembinaan jalan raya, MRT, LRT, lebuhraya
- Projek pembangunan semula bandar
- Kemudahan awam: sekolah, hospital, balai polis
Ia dilaksanakan di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960, yang memberikan kuasa kepada kerajaan persekutuan atau negeri untuk memperoleh tanah bagi projek seperti pembinaan jalan raya, sekolah, hospital, sistem pengangkutan awam, dan lain-lain kemudahan awam.
Walaupun pengambilan tanah dibenarkan oleh undang-undang, ia mesti melalui prosedur yang sah dan adil, termasuk pemberian notis rasmi kepada pemilik tanah serta bayaran pampasan yang setimpal berdasarkan nilai pasaran. Proses ini sering melibatkan penilaian, rundingan dan kadangkala pertikaian yang memerlukan penyelesaian melalui tribunal atau mahkamah.
Oleh itu, penting untuk pemilik tanah dan rumah memahami hak mereka agar tidak teraniaya dalam proses ini.
📄 1. Anda Berhak Terima Notis Rasmi (Borang A)
Kerajaan wajib memberi notis rasmi kepada anda jika rumah anda terlibat. Notis ini dinamakan Borang A dan akan menyatakan:
- Tujuan pengambilan
- Lokasi tanah yang terlibat
- Tarikh pendengaran siasatan
➡️ Hak anda:
- Mengetahui lebih awal tentang pengambilan
- Menghadiri pendengaran untuk menyuarakan bantahan atau pertanyaan
💰 2. Anda Berhak Terima Pampasan yang Adil
Ini hak paling penting anda sebagai pemilik rumah. Undang-undang menetapkan bahawa pemilik mesti dibayar pampasan yang setimpal berdasarkan nilai pasaran hartanah.
Pampasan boleh meliputi:
- ✅ Nilai semasa rumah/tanah
- ✅ Pampasan gangguan (disturbance compensation)
- ✅ Kos pemindahan/pengangkutan
- ✅ Kehilangan tempat tinggal atau perniagaan (jika berkenaan)
- ✅ Pampasan tambahan untuk faktor sentimental (dalam kes tertentu)
➡️ Hak anda:
- Menuntut pampasan penuh dan adil
- Menyemak penilaian pampasan yang ditawarkan
- Melantik penilai swasta jika perlu
⚖️ 3. Anda Boleh Membuat Bantahan Jika Tidak Puas Hati
Jika anda rasa jumlah pampasan yang ditawarkan tidak setimpal, anda boleh:
- Membuat bantahan dalam pendengaran pampasan (Borang E)
- Membawa kes ke Mahkamah Tinggi untuk penilaian semula
- Melantik peguam hartanah dan penilai berdaftar untuk bantu
➡️ Hak anda:
- Mempersoalkan jumlah pampasan
- Mendapat pendengaran yang adil di mahkamah
- Tidak dipaksa menerima pampasan yang tidak munasabah
⏳ 4. Anda Tidak Perlu Pindah Serta-Merta
Selepas notis dan proses pampasan dimuktamadkan, barulah kerajaan boleh ambil alih rumah anda secara rasmi. Dalam tempoh ini:
- Anda boleh merancang pemindahan
- Boleh tunggu pampasan diserahkan terlebih dahulu
- Proses biasanya ambil masa beberapa bulan
➡️ Hak anda:
- Mendapat masa bersedia untuk pindah
- Terima pampasan sebelum keluar (dalam kebanyakan kes)
👨⚖️ 5. Anda Boleh Dapatkan Bantuan Guaman & Penilai Hartanah
Jika keliru atau rasa tidak dilayan dengan adil, anda boleh lantik peguam hartanah untuk mewakili anda. Anda juga boleh:
- Dapatkan laporan penilaian bebas dari penilai profesional
- Rujuk kepada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah atau Mahkamah Tinggi
- Hubungi Pejabat Tanah untuk penjelasan lanjut
➡️ Hak anda:
- Diwakili secara sah
- Membuat semakan dan rayuan
- Mendapat maklumat yang telus
🧠 6. Jangan Tertipu! Hati-Hati Dengan Ejen Tak Sah
Dalam kekalutan, ada pihak tidak bertanggungjawab akan cuba ambil kesempatan:
- Menawarkan ‘bantuan cepat’ dapat pampasan
- Mengaku boleh naikkan nilai pampasan
- Minta bayaran untuk urus rayuan
➡️ Nasihat:
- Uruskan terus dengan Pejabat Tanah atau peguam
- Jangan tandatangan sebarang dokumen tanpa faham
- Simpan semua surat rasmi dan rekod perbincangan
✅ Kesimpulan: Fahami Hak Anda, Jangan Biarkan Diri Dipermainkan
Pengambilan tanah oleh kerajaan adalah satu proses yang sah dan penting untuk pembangunan negara. Namun, proses ini mesti dijalankan secara adil, telus, dan mengikut undang-undang yang telah ditetapkan. Sebagai pemilik rumah, anda mempunyai hak yang wajib diketahui dan dilindungi, antaranya:
-
Menerima notis rasmi tentang pengambilan tanah.
-
Mendapat pampasan yang setimpal dengan nilai sebenar rumah dan tanah anda.
-
Membuat bantahan dan rayuan jika pampasan yang ditawarkan tidak memuaskan.
-
Mendapat masa mencukupi untuk merancang pemindahan rumah.
-
Mengupah peguam dan penilai bebas untuk membantu menjaga kepentingan anda.
Dengan memahami dan menggunakan hak-hak ini, anda boleh menghadapi proses pengambilan tanah dengan lebih yakin dan terhindar dari kerugian yang tidak perlu. Jangan abaikan notis atau surat rasmi yang diterima, dan sentiasa dapatkan nasihat profesional agar rumah dan aset anda sentiasa selamat.
Pengambilan tanah memang satu proses yang dibenarkan oleh undang-undang, tetapi sebagai pemilik rumah, hak anda tidak boleh diketepikan.
Rasa keliru bila terima notis pengambilan tanah? Tak pasti tentang hak anda sebagai pemilik rumah? Kami di Jamaliyah Hidayah & Co bersedia membantu anda memahami proses ini dan memastikan hak anda dilindungi sepenuhnya. Jangan buat keputusan tanpa nasihat yang betul – hubungi kami untuk konsultasi guaman yang telus dan profesional.
