Di sebalik hiruk-pikuk bandar dan deretan pangsapuri tinggi di Selangor, tersimpan kisah-kisah kecil tentang perjuangan rakyat biasa yang mendambakan sebuah tempat untuk pulang — sebuah ruang yang boleh dipanggil rumah. Bagi ramai keluarga berpendapatan rendah, memiliki kediaman sendiri bukan sekadar memenuhi keperluan asas, tetapi menjadi lambang harapan, kestabilan dan maruah hidup. Setiap unit rumah kos rendah yang dibina oleh kerajaan membawa bersamanya impian ibu bapa yang ingin melihat anak-anak membesar dalam persekitaran yang lebih terjamin, serta harapan warga yang ingin keluar daripada kitaran sewa yang tidak pernah berkesudahan.

Dalam perjalanan mencapai impian itu, proses dan syarat tertentu seperti low cost consent menjadi langkah penting untuk memastikan setiap pemilikan rumah kos rendah berlaku secara sah, teratur dan benar-benar memihak kepada mereka yang layak.

APA ITU LOW COST CONSENT?

Di Selangor, amanah besar ini digalas oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), yang bukan sahaja menguruskan pembinaan dan pengagihan rumah kos rendah (low cost), tetapi turut memastikan rumah-rumah ini sampai kepada tangan yang benar-benar memerlukan. Disebabkan kediaman ini ditawarkan pada harga subsidi, ia sering menjadi rebutan, dan di sinilah pentingnya syarat serta kawal selia ketat yang ditetapkan LPHS. Ianya bukan untuk menyusahkan, tetapi untuk melindungi komuniti dan menjaga integriti program perumahan rakyat.

Setiap garis panduan yang digariskan, setiap permohonan yang disemak, dan setiap kelulusan yang diberi adalah sebahagian daripada usaha memastikan impian memiliki rumah tidak bertukar menjadi ruang untuk spekulasi atau keuntungan semata-mata. Oleh itu, sebarang urusan jual beli atau pindah milik rumah kos rendah ataupun yang melibatkan low cost consent tidak boleh dilakukan sewenang-wenangnya tanpa kebenaran rasmi LPHS. Ia adalah cara kerajaan memastikan bahawa rumah-rumah ini kekal sebagai tempat berteduh bagi mereka yang paling memerlukan dan bukan sekadar aset dalam pasaran.

Tujuan Kawalan Pindah Milik (Restriction-in-Interest)

Kawalan ini bertujuan untuk:

1. Mengelakkan spekulasi hartanah, iaitu pembelian rumah kos rendah (low cost) untuk dijual semula bagi keuntungan.
2. Menjamin rumah tersebut kekal dimiliki oleh golongan berpendapatan rendah (B40 dan M40 rendah).
3. Menegakkan keadilan sosial, agar bantuan perumahan kerajaan sampai kepada golongan sasaran sebenar.

Syarat-Syarat Permohonan Pindah Milik

Bagi memohon kelulusan pindah milik rumah kos rendah (low cost consent) di Selangor, beberapa syarat asas perlu dipatuhi:

1. Tempoh Pegangan

Pemilik asal mesti telah memiliki rumah tersebut sekurang-kurangnya lima (5) tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli (S&P).

2. Status Pemilik dan Pembeli

1. Pemohon dan pembeli mestilah warganegara Malaysia.
2. Pembeli perlu bermastautin di Selangor.
3. Pembeli tidak memiliki rumah kos rendah (low cost) lain di negeri Selangor.
4. Pendapatan isi rumah pembeli mesti berada dalam kategori B40 atau M40 rendah, mengikut garis panduan semasa LPHS.

3. Rekod Kewangan Bersih

Tiada tunggakan bayaran dengan pemaju, pihak berkuasa tempatan (PBT), cukai tanah atau cukai taksiran.

4. Kelulusan LPHS

Semua urusan pindah milik hanya sah setelah mendapat kelulusan bertulis daripada LPHS. Tanpa kelulusan, pindah milik tersebut dianggap tidak sah di sisi undang-undang negeri.

5. Dokumen Diperlukan

Pemohon perlu menyediakan dokumen berikut semasa membuat permohonan:-

• Surat permohonan rasmi kepada LPHS
• Salinan kad pengenalan pemilik dan pembeli
• Salinan Perjanjian Jual Beli (S&P)
• Salinan hak milik individu / strata (jika ada)
• Surat pengesahan pendapatan atau slip gaji terkini pembeli
• Salinan Penyata KWSP terkini
• Salinan Sijil Nikah atau Surat Pengesahan Bujang (daripada majikan) atau Status Taraf Perkahwinan (daripada JPN / Kariah Masjid (Imam) / Pengerusi Jawatankuasa Penduduk / Ketua Kampung)
• Salinan bil cukai taksiran dan cukai tanah terkini
• Salinan bil air & bil api terkini
• Surat sokongan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (jika diminta)

Prosedur Permohonan Pindah Milik (Low Cost Consent)

Langkah Pertama : Permohonan melalui SMAC

• Pemohon (penjual / pembeli) perlu mendaftar di sistem SMAC LPHS.
• Muatnaik dokumen-dokumen diperlukan (lihat senarai dokumen di laman web LPHS)
• Selepas dokumen dihantar, permohonan akan diproses dalam masa kira-kira 2 bulan menurut sistem SMAC

Langkah Kedua : Semakan dan Kelulusan

• LPHS akan menyemak syarat pemilikan, pendapatan, dan latar belakang pembeli / penerima
• Jika semua syarat dipenuhi, LPHS memberikan kelulusan low cost consent
• Jika tidak diluluskan, boleh buat permohonan rayuan (SMAC menyokong peringkat rayuan)

Langkah Ketiga : Penyediaan Dokumentasi Guaman

• Selepas kelulusan, proses guaman perlu dijalankan melalui peguam hartanah yang dilantik. Peguam akan menyediakan dokumen pemindahan milik (transfer), penyediaan geran baharu, dan lain-lain
• Terdapat bayaran guaman, duti setem dan kos pendaftaran tanah. Semak yuran guaman anda di sini : https://jhcolegal.com/#calculator

Langkah Keempat : Pendaftaran Geran Baru

• Pejabat Tanah dan Galian (PTG) di Selangor akan mendaftarkan hak milik baharu (nama pembeli / penerima) dalam geran tanah / hak milik strata, setelah dokumen pindah milik didaftarkan.
• Dokumen pindah milik termasuk Surat Kelulusan LPHS (low cost consent approval).

Yuran dan Caj Berkaitan

1. Yuran pemprosesan low cost consent di antara RM100 – RM300 (bergantung pada negeri)
2. Duti setem: perlu dibayar mengikut kadar semasa yang ditetapkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN)
3. Yuran guaman: menurut Quotation Peguam yang menguruskan Permohonan Pindah Milik Kos Rendah (low cost consent) tersebut.

Tips Untuk Penjual / Pembeli

1. Semak Status Rumah: Sebelum membeli, semak sama ada unit tersebut adalah di bawah “harga kawalan” (low cost) melalui SPA atau dokumen hak milik. Ini penting kerana pindah milik unit kos rendah memerlukan kebenaran LPHS
2. Merancang Masa: Proses permohonan rumah kos rendah (low cost consent) dan urusan guaman memakan masa, adalah penting untuk merancang dengan peguam dan menyiapkan dokumen yang diperlukan dengan segera
3. Pastikan Maklumat Pendapatan Betul: Pastikan penyata gaji, KWSP, CCRIS, dan dokumen kewangan lain lengkap dan sahih semasa permohonan bagi Pembeli
4. Gunakan Peguam Berpengalaman: Gunakan peguam yang memahami proses hartanah kos rendah / faham tentang low cost consent dan prosedur LPHS – ini boleh mempercepat dan mengurangkan risiko kegagalan permohonan

Kesimpulan

Permohonan pindah milik rumah kos rendah (low cost consent) bukanlah proses yang rumit, namun ia memerlukan ketelitian dan rasa tanggungjawab daripada semua pihak yang terlibat. Setiap dokumen yang diserahkan, setiap borang yang diisi, dan setiap semakan yang dilakukan LPHS membawa makna tersendiri. Ia memastikan rumah yang suatu ketika dahulu diberikan sebagai bantuan, kekal berada di tangan mereka yang benar-benar layak. Kelulusan LPHS bukan sekadar tanda rasmi pada sekeping kertas, tetapi jaminan bahawa nilai asal program perumahan rakyat terus dipelihara dan tidak disalahgunakan demi keuntungan jangka pendek.

Tanpa kelulusan ini, pindah milik boleh mengundang pelbagai implikasi undang-undang yang mungkin memberi kesan bukan hanya kepada pemilik baharu, tetapi juga kepada masa depan rumah itu sendiri. Oleh itu, mengikuti setiap langkah yang ditetapkan LPHS adalah cara untuk memastikan semuanya berjalan dengan telus, sah dan adil, malah ia memberi ketenangan kepada kedua-dua pihak bahawa urusan tersebut dilakukan secara tertib dan bertanggungjawab. Dengan mematuhi panduan yang disediakan, proses pindah milik bukan sahaja menjadi lebih mudah, tetapi turut menghormati tujuan asal pembinaan rumah kos rendah: menyediakan peluang kehidupan yang lebih baik kepada mereka yang memerlukan.

Dapatkan nasihat guaman profesional hari ini sekiranya anda berminat untuk miliki Rumah Kos Rendah dan Selangorku yang berdaftar dengan LPHS. Hubungi kami untuk maklumat lanjut.