Sempurnakan pemindahan harta anda—pastikan ia sah dan terjamin dengan Perfection of Transfer and Charge!
Apa Itu ‘Perfection of Transfer and Charge‘ dalam Urusan Hartanah?
Apabila anda membeli rumah atau hartanah menggunakan pembiayaan bank, anda mungkin akan mendengar istilah “Perfection of Transfer and Charge” (POT & POC). Proses ini adalah penting tetapi sering kali tidak difahami oleh pembeli rumah, terutama mereka yang pertama kali berurusan dengan urusan perundangan hartanah di Malaysia. Jadi, secara ringkasnya Perfection of Transfer and Charge adalah satu konsep yang sering digunakan dalam konteks undang-undang yang merujuk kepada proses untuk memastikan bahawa pemindahan harta atau caj tersebut sah dan dilindungi secara undang-undang.
Perfection of Transfer dan Perfection of Charge adalah langkah yang sangat penting untuk memastikan bahawa transaksi atau perjanjian yang dilakukan dapat dipertahankan secara sah dan dapat mengelakkan sebarang pertikaian mengenai hak milik atau tuntutan ke atas harta yang terlibat. Tanpa proses perfection ini, pihak yang menerima hak milik atau yang diberikan caj mungkin tidak mendapat perlindungan penuh di sisi undang-undang.
Artikel ini akan menjelaskan secara ringkas dan mudah tentang apa itu Perfection of Transfer and Charge, kenapa ia penting, dan bagaimana proses ini dilakukan.
Apa Maksud “Perfection of Transfer & Perfection of Charge”?
✅ Perfection of Transfer (POT)
Perfection of Transfer bermaksud memastikan bahawa pemindahan hak milik hartanah telah didaftarkan atau diselesaikan secara rasmi, mengikut prosedur undang-undang yang ditetapkan. Proses ini melibatkan penyempurnaan dokumen dan prosedur pendaftaran untuk menjadikan pemindahan sah di sisi undang-undang.
✅ Perfection of Charge (POC)
Perfection of Charge merujuk kepada proses undang-undang yang memastikan cagaran (charge) yang dikenakan ke atas hartanah atau aset disahkan, didaftarkan, dan terlindung secara sah. Proses perfection of charge akan memastikan bahawa cagaran (charge) hartanah kepada pihak bank pembiaya, sebagai jaminan terhadap pinjaman yang diberikan, adalah sah dan berkesan di sisi undang-undang.
Kedua-dua proses ini biasanya diperlukan selepas geran individu atau strata dikeluarkan oleh Pejabat Tanah, terutamanya untuk projek hartanah yang dibeli dari pemaju.
Mengapa Perfection of Transfer dan Charge Penting?
- 📌 Mengiktiraf anda sebagai pemilik sah hartanah
Nama anda perlu didaftarkan secara rasmi dalam geran untuk membuktikan pemilikan. - 📌 Memastikan bank mempunyai cagaran sah
Untuk tujuan pembiayaan Islam atau konvensional, bank perlu mendaftarkan haknya terhadap hartanah sebagai perlindungan. - 📌 Mudah untuk masa hadapan
Jika anda ingin menjual, mewariskan, atau memindah milik hartanah, PoTC yang telah diselesaikan akan memudahkan semua urusan.
Bilakah Perfection of Transfer and Charge Berlaku?
POT & POC tidak berlaku semasa pembelian awal, terutama untuk projek belum siap (under construction). Sebaliknya, ia dilakukan selepas geran individu dikeluarkan, iaitu selepas hartanah siap dibina dan dipecahkan daripada geran induk.
Contoh biasa:
Anda membeli apartmen dari pemaju. Pada awalnya, pemilikan direkodkan atas nama pemaju (dalam geran induk). Setelah geran strata dikeluarkan, nama anda dan nama bank akan didaftarkan secara rasmi melalui proses Perfection of Transfer and Charge.
Bagaimana Proses Perfection of Transfer and Charge Dilakukan?
- 📝 Pemaju menyerahkan dokumen hak milik kepada peguam.
- 📑 Peguam sediakan dokumen pindah milik (Form 14A) dan dokumen gadaian (Form 16A) berserta dokumen Bank Pembiaya.
- 💼 Dokumen ditandatangani oleh pembeli dan bank, dan dihantar ke pejabat tanah untuk pendaftaran.
- 🏢 Pejabat Tanah mendaftarkan hak milik dan gadaian secara rasmi.
- 📬 Geran asal dikemas kini dan diserahkan kepada bank, jika melibatkan pinjaman.
Siapa Bertanggungjawab Uruskan Perfection of Transfer and Charge?
Biasanya, peguam panel bank atau peguam pemaju akan menguruskan proses ini. Kosnya termasuk yuran guaman, duti setem (jika belum dibayar), dan fi pendaftaran tanah.
Berapa Lama Tempoh Perfection of Transfer and Charge?
Anggaran masa: 3 hingga 6 bulan, bergantung kepada:
- Kelengkapan dokumen
- Kerjasama pemaju
- Kecekapan pejabat tanah
Jangan Abaikan Perfection of Transfer and Charge!
Jika anda telah membeli rumah dari pemaju, pastikan anda menyemak status POT & POC anda. Proses ini penting untuk melindungi hak anda sebagai pemilik sah, serta memastikan pembiayaan perbankan Islam atau konvensional anda didokumenkan dengan betul.
KESIMPULAN
Perfection of Transfer dan Perfection of Charge adalah langkah yang sangat penting untuk memastikan bahawa transaksi atau perjanjian yang dilakukan dapat dipertahankan secara sah dan dapat mengelakkan sebarang pertikaian mengenai hak milik atau tuntutan ke atas harta yang terlibat. Tanpa proses perfection ini, pihak yang menerima hak milik atau yang diberikan cagaran (charge) mungkin tidak mendapat perlindungan penuh di sisi undang-undang.
Secara keseluruhan, Perfection of Transfer and Charge adalah langkah kritikal yang memberi jaminan kepada semua pihak yang terlibat—penjual, pembeli, dan pemiutang—bahawa transaksi yang dilakukan adalah sah dan terlindung. Tanpa proses ini, hak milik dan cagaran (charge) mungkin dipertikaikan atau tidak sah di sisi undang-undang, yang boleh menimbulkan risiko besar dan mengganggu kestabilan transaksi hartanah.
Dengan proses perfection yang sempurna, semua pihak dapat melaksanakan hak mereka dengan penuh keyakinan dan memastikan setiap urusan hartanah berjalan dengan lancar dan terjamin dari segi undang-undang.
Kesimpulannya, Perfection of Transfer and Charge adalah asas kepada transaksi hartanah yang selamat, dengan memberi perlindungan yang sah dan mengurangkan risiko pertikaian atau masalah di masa hadapan.
🔍 Untuk semakan atau bantuan lanjut, kami di Jamaliyah Hidayah & Co mempunyai peguam berpengalaman yang sedia memberi nasihat serta membantu anda menguruskan Perfection of Transfer and Charge dengan cekap dan patuh undang-undang.
